Possibilidade de Desdobro

Com uma área impressionante de 600.000 m² (60 hectares), esta fazenda oferece um grande potencial de investimento, além de um ambiente rodeado pela natureza e excelente infraestrutura.

Detalhes do Imóvel

• Contrato de Cessão de Direito Hereditário e Possessórios
• Zoneamento: ZCU – Zona de Contenção Urbana
• Certificado de Uso e Ocupação do Solo

Localização Privilegiada

• Acesso pelo Km 44,5 da Rodovia Raposo Tavares, sentido interior, a apenas 5 minutos da estrada da Bonanza em Vargem Grande Paulista - SP.
• Próximo de pontos de referência: Mercearia Bonanza, Residencial Bonanza II e Rhino-tec.
• Pavimentação asfáltica até 20m da entrada da propriedade.

Possibilidades Comerciais

1. Investimento para Atividades em Meio à Natureza

• Ideal para: Hotel, Pousada, Spa, Ecoturismo, Permacultura e Horticultura.
• Opções para moradia familiar ou em comunidade, lazer e preservação da natureza.
• Atividades agrícolas e pecuárias como criação de aves e animais.

1. Incorporação e Desenvolvimento Imobiliário

• Projeto de urbanização inicial, dividindo a fazenda em 5 glebas para residências: lotes, apartamentos e sobrados.
• Possibilidade de condomínios residenciais nos municípios de Vargem Grande Paulista e Itapevi.

Infraestrutura

• Pavimentação asfáltica até a entrada.
• Abastecimento de energia elétrica e água.
• Benfeitorias: Casa sede, casa de caseiro e 2 lagos.

Casa Sede

• Ampla e envidraçada, rodeada por jardins e natureza exuberante.
• Ambientes integrados: sala de estar, jantar, lareira e bar, com acesso à varanda espaçosa.
• 3 dormitórios, sendo 1 suíte, mais 2 banheiros.
• Cozinha com despensa e área de serviço aberta e ensolarada.
• Canil com 3 baias.
• Estacionamento amplo e pátio com muitas vagas.
• Aquecimento: Chuveiro elétrico e sistema a gás (necessita manutenção).
• Abastecimento de água: Sabesp e 2 poços desativados.
• Armazenamento: 750 litros (500 litros na sede e 250 na casa do caseiro).

Casa do Caseiro

• Sala e cozinha, quarto e banheiro.

Proximidade com Empreendimentos e Cidades

• Cidades próximas: Vargem Grande Paulista (3,6 km), Itapevi (13,2 km), São Paulo (47,7 km).
• Empreendimentos próximos: Catarina Fashion Outlet (41 km), Aeroporto Executivo (48,7 km), Helipark Granja Viana (29,5 km).
• Instituições de ensino: Cruzeiro do Sul (21,7 km), Anhembi Morumbi (4 km), Anglo (2,7 km) e escolas de idiomas.

Valor de Venda e Opção de Permuta

• Valor Total: R$ 12.370.000,00
• Condições de Pagamento: R$ 3.500.000,00 à vista.