PRÉDIO COMÉRCIAL COM GALPÃO E AMPLA ÁREA DE TERRENO

Área de Terreno: 7.711,50m²

Área de Construção: 5.510,30m²

Valor de Venda: R$ 48.000.000,00

Quadro de áreas:

• Piso Térreo e área fabril:

Área Total Construída de 5.510,39 m², sendo:

• Piso Térreo e Área Fabril: 3.466,03 m²
• Área fabril de: 2.475,40 m² com pé direito de 8m
• Marquise: 13,62m²
• Guarita: 36,01m² 
• Área de apoio, incluindo recepção, auditório, showroom, vestiários e refeitório com 941,00m².
• 1º Pavimento – Administrativo: 946,08 m²
• 2º Pavimento 946,08m² 
• Fundos: Guarita, área coberta e cabine primária: 152,20 m²
• Área de terreno nos fundos: 2.348m²
• Vagas de estacionamento: 40 vagas, sendo 11 vagas frontais na entrada pela Alameda Araguaia, 14 vagas na lateral do galpão e 15 vagas atrás do galpão.

Prédio comercial com galpão e ampla área de terreno nos fundos, com 80m de frente para a Alameda Araguaia, 34m de frente para a Alameda Rio Preto, e com comprimento lateral entre as alamedas de 136m e 67m. 

Possui 5.510,30m² de área construída total, possui recepção com pé direito duplo e área de espera. Auditório com capacidade para até 50 pessoas. 

São 1.892,16m² de área de escritórios em prédio comercial distribuídos em 2 pavimentos, com benfeitorias diversas. Os pavimentos são acessados por 2 escadas em suas extremidades opostas ou via elevador novo com 3 anos de instalação. Piso de carpetes em placas recém-instalado em 2022, piso com capacidade para 500kg/m² nos pavimentos, e 150kg/m² no mezanino. Forro em placas, iluminação, persianas, e ar-condicionado em todos os ambientes. Salas com divisórias de vidro, com excelente acústica interna, e estrutura de cabeamento de dados e elétrica passados e alimentando as salas internas e posições de trabalho. Possui área de descompressão e copa aberta. Mobiliário não incluso na venda, porém pode ser negociado. 

O galpão possui construção pré-moldada, com 2.475,40m² de área fabril, com pé direito de 8m, 2 docas elevadas com plataforma, e 1 doca em nível de fundos. Área fabril com dimensões aproximadamente de 65m x 35m. Possui sistema de troca de calor com entrada/saída de ar pela lateral do galpão, em vão aproximadamente a 1,5m de altura, mantendo a temperatura interna regular. Com vestiários masculino com 3 sanitários e 3 mictórios além de 6 chuveiros, e feminino com 3 sanitários e 6 chuveiros. Possui ambulatório, refeitório com cozinha, área de higienização e dispensa e com capacidade para 40 pessoas se assentarem simultaneamente. 

O galpão está projetado e possui estrutura para ser ampliado sentido terreno de fundos de 2.348m² com frente para Alameda Rio Preto, com potencial construtivo estimado de galpão de 1.600m² (2.348m² x 0,70), em função do coeficiente de aproveitamento de 1,00 e coeficiente de ocupação de 70%. No mesmo terreno de fundos também é possível a construção de prédio comercial, com potencial construtivo de 9.861,60m², em função do coeficiente de aproveitamento de 4,4 e coeficiente de ocupação de 70%, sendo permitido térreo mais 5 pavimentos. 

4,4 x 2.348m² = 10.331,20m²

Por pavimento 2.348m² x 0,70 = 1.643,60m²

Área total possível estimada passível de ser construída: 1.643,60m² x 6 = 9.861,60m²

Possui gás encanado. Possui 2 geradores de energia em operação, um atende a área fabril e outro a área administrativa de escritórios (exceto ar-condicionado), no entanto pertencem ao atual inquilino, podendo ser negociado. Possui 2 cabines de energia, da Al. Rio Preto atualmente desativada, toda energia do imóvel é alimentada via energia da cabine da Al. Araguaia, com 500KVA. Toda elétrica do imóvel foi refeita a 8 anos, sistema novo e00203v plenamente operante. 3 caixas d’água com 15 mil litros cada no estacionamento lateral, e mais 4 caixas com 10 mil litros cada.