Descrição do Imóvel

O Edifício Agave Boutique Offices oferece uma meia laje comercial de 390m² disponível para locação em Pinheiros. A localização e a versatilidade do espaço fazem deste imóvel a opção ideal para empresas, instituições de ensino, clínicas de saúde e outras atividades comerciais e corporativas.

Características do Imóvel

• Área útil disponível: 390m² (meia laje)
• Pé-direito mínimo de 2,60m
• Instalações:
• Novas instalações elétricas, hidráulicas e de ar-condicionado (tipo VRF)
• Piso vinílico recente (possibilidade de instalar piso elevado ou carpete)
• Banheiros novos, incluindo um PNE por andar
• Copa segregada da área de escritórios
• Lajes amplas e bem iluminadas, com caixilhos e vidros totalmente novos

Diferenciais e Comodidades

• Segurança: Sistema de segurança 24 horas, portaria, CFTV, catracas com controle de acesso, incluindo PNE
• Acessibilidade: Acessos adaptados para PNE, elevadores, e infraestrutura completa para automação predial
• Estacionamento: 55 vagas para carros e 60 vagas para bicicletas, com vestiários completos para ciclistas
• Rooftop com Vista Privilegiada: Ideal para eventos e reuniões
• Novo sistema de combate a incêndio, com hidrantes e alarme endereçável
• Gerador: Suporte para áreas comuns e privativas

Localização Privilegiada

• Endereço: Pinheiros, Zona Oeste de São Paulo
• Acessibilidade: Fácil acesso às Avenidas Rebouças, Faria Lima, Marginal Pinheiros e Paulista
• Transporte Público: A 550m da Estação Fradique Coutinho (Linha 4 Amarela da CPTM) e próximo a várias linhas de ônibus municipais e intermunicipais
• Serviços ao Redor: Região rica em comércio, bancos, farmácias, restaurantes e centros comerciais, como os Shoppings Iguatemi e Eldorado

Condições de Locação

• Locação: A partir de R$ 85,00/m²
• Condomínio: R$ 15,00/m²
• IPTU: R$ 7,00/m²

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