Previous Next Área 78.000m² para Venda com Projeto para Galpão em Itapecerica da Serra/SP Área em Itapecerica da Serra 78.000m² para Venda com Projeto para Centro Logistico.VALOR VENDA TERRENO: R$ 45.000.000,00VALOR TERRENO + OBRA: R$ 140.000.000,00VALOR LOCAÇÃO: R$ 868.000,00 (BTS)Tamanho (área total e útil):Área do terreno: 78.270,22 m²Projeto Galpão:– Terreo: 24.859,44m2– Mezanino 3.249,60m2– Marquise: 2.437,20m2– Total: 30.546,24m2 (ABL- Area Bruta Locavel)– Número de galpões (aproximadamente): 15 com 2.000,00m² cada um.– Áreas de carga e descarga: 7 docas por galpão ou se for uma unica nave 200 docas.– Pé direito: 12 m.Número de andares:– 2 andares, térreo e primeiro.– Terreno: Piso industrial.– Primeiro: Escritorios.Detalhes financeiros:– Expectativa de aluguel mensal: R$ 885.834,00 (30.546,00 m² de ABL [Área bruta locável]).– Custo do terreno: R$ 45.000.000,00 (quarenta milhões de reais) [R$ 562,50 por m2 do terreno]– Custo da obra e terraplenagem: R$ 46.638.000,00 (Quarenta e três milhões de reais)– Custo total da obra: R$ 91.638.000,00 (oitenta e três milhões de reais) [R$ 1.526,81 por m2 da obra pronta] (Terraplenagem, aprovações e obras, incluindo impostos).– Lucro: 65,54%– Porcentagem de Lucro = [(Preço de Venda – Custo Total) / Custo Total] * 100– Nesse caso, o cálculo seria:– Porcentagem de Lucro = [(R$ 151.714.042,00 – R$ 91.638.000,00) / R$ 91.638.000,00] * 100– Isso nos dá uma porcentagem de lucro de aproximadamente 59,04%.– Portanto, com um custo total de R$ 91.638.000,00 e um preço de venda de R$ 151.714.042,00, a porcentagem de lucro seria de cerca de 65,54%– Prazo de construção: 14 meses, a partir das aprovações.– Avaliações de mercado:1. Valor correto de venda normal: R$ 151.714.042,00 (cento e cinquenta e um milhões, setecentos e quatorze mil e quarenta e dois reais) (a razão de 0,07% do valor locado [R$ 885.834,00 por mês]).Prazo de construção: 14 meses, a partir das aprovações. R$ 45.000.000,00 Venda Itaquaciara Ref. 8431
Previous Next Galpão em Construção 2000m² 4 Docas Pé direito 12m- Itapecerica da Serra/SP Galpão em Construção 2000m² 4 Docas Pé direito 12m- Itapecerica da Serra/SPInício de obrasÁrea do terreno: 4.522,11 m²- Galpão: 2.000 m²- 15 vagas de garagem- 4 docas- 1 rampa- Piso de alta resistência- 6 ton m²- Pé direito H= 12 metros de altura- caixa d’água 50 mil litros e reserva de bombeiros 34 mil litros- Energia trifásica e AVCB completo- Guarita- Recepção- Telhado com placas foto voltaicas- Vestiário feminino e masculino- Copa- Refeitório- Sala de reunião- EscritórioÓtima Localização Junto a Br 116, Av. Miguel Pastuszak, Itapecerica da Serra – SP, Zona industrial R$ 9.000.000,00 Venda R$ 50.000,00 Locação Parque Paraíso Ref. 7247
Previous Next Galpão em Construção 2100m² 4 Docas Pé direito 12m- Itapecerica da Serra/SP Galpão em Construção 2100m² 4 Docas Pé direito 12m para Venda/Locação em Itapecerica da Serra/SP- Área do terreno: 4427,00 m²- Galpão: 2100 m²- 15 vagas de garagem- 4 docas- 1 rampa- Piso de alta resistência- 6 ton m²- Pé direito H= 12 metros de altura- caixa d’água 50 mil litros e reserva de bombeiros 34 mil litros- Energia trifásica e AVCB completo- Guarita- Telhado com placas foto voltaicas- Recepção- Vestiário feminino e masculino- Copa- Refeitório- Sala de reunião- EscritórioÓtima Localização Junto a Br 116, Av. Miguel Pastuszak, Itapecerica da Serra – SP, Zona industrial R$ 9.450.000,00 Venda R$ 52.000,00 Locação Embu Mirim Ref. 7246
Previous Next Galpão em Construção 800m² 3 Docas Pé direito 12m - Itapecerica da Serra/SP Galpão em Construção 800m² 3 Docas Pé direito 12m para Venda/Locação em Itapecerica da Serra/SPÁrea do terreno: 1976,52m²- Galpão: 800 m²- 10 vagas de garagem- 3 docas- 1 rampa- Piso de alta resistência- 6 ton m²- Pé direito H= 12 metros de altura- caixa d’água 50 mil litros e reserva de bombeiros 34 mil litros- Energia trifásica e AVCB completo- Guarita- Recepção- Vestiário feminino e masculino- Copa- Refeitório- Sala de reunião- EscritórioÓtima Localização Junto a Br 116, Av. Miguel Pastuszak, Itapecerica da Serra – SP, Zona industrial R$ 3.600.000,00 Venda R$ 20.000,00 Locação Parque Paraíso Ref. 7239
Previous Next ÁREA 22.304,54 m² às margens da Rod. Regis Bittencourt - Km 297 + 110 m DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: - Área com 22.304,54 m². - ÁREA EDIFICÁVEL: 9.384,29 m² (frente rodovia: 79,96 m x 117 m nas laterais) - Frente para a Rodovia Reggis Bittencourt (Km 297 +110m). - 12 km de distância do acesso ao Rodoanel Mario Covas CARACTERÍSTICAS DO ZONEAMENTO: - Macrozona - Eixo Empresarial Metropolitano - Zona: De Fundo (ZOFU). - Lote mínimo para Parcelamento e Adensamento: 1.000,00 M² - Coeficiente de Aproveitamento (CA): 1.0 - Índice de Impermiabilidade do Solo (I.IMP): 0.8 Área total: 22.304,54 m² (frente: 80,74 m) ÁREA EDIFICÁVEL: 9.384,29 m² (frente rodovia: 79,96 m x 117 m nas laterais) R$ 2.880.000,00 Venda Itaquaciara Ref. 5070
Previous Next ÁREA 63.202,79 m² às margens da Rod. Regis Bittencourt - Km 297 + 150 m DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: - Área com 63.202,79 m². - Frente para a Rodovia Reggis Bittencourt (Km 297 +110m). - 12 km de distância do acesso ao Rodoanel Mario Covas CARACTERÍSTICAS DO ZONEAMENTO: - Macrozona - Eixo Empresarial Metropolitano - Parte em: Zona Especial de Proteção Ambiental: ZEPA 1 - Parte em: Zona de Fundo da Macrozona do Eixo Metropolitano: ZFMEM - Lote mínimo para Parcelamento e Adensamento: ZEPA 1: 1.000,00 m² / ZFMEM: 5.000,00m² - Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CAM): 1.0 - Índice de Impermiabilidade do Solo (IP): 0.2 - Permitida na ZEFEM a atividade de Construção de Galpões Industriais e Logística R$ 8.220.000,00 Venda Itaquaciara Ref. 4760
